Plánujete investiční výstavbu? Aby vše proběhlo hladce s ohledem na její financování, je účinnou metodou provést předem rozpočty staveb. Jednotlivé fáze výstavby vyžadují zpracování různých druhů finančních propočtů. Propočty, které mají odlišnou podrobnost, totiž slouží k různým účelům. Podívejte se, jaké rozpočty provádíme a jak rozpočtování probíhá!
Tento rozpočet vám rádi zpracujeme ve fázi předprojektové přípravy stavby, kdy máte představu o přesném investičním záměru a probíhá územní řízení. Předběžný rozpočet stavby vám slouží k tomu, abyste se mohli ekonomicky rozhodovat. Pomůže též řídit rozsah budoucí stavby s ohledem na možnosti a efektivnost jejího financování.
Předběžný rozpočet stavby nezachází do podrobností, předkládá vám pouze přibližné výsledky. Z čeho vychází výpočet nákladů? Především ze zjištění objemových ukazatelů stavby, mezi které patří například obestavěný prostor, délka trasy či zastavěná plocha, a dále z použití technicko-hospodářských ukazatelů (THU), respektive rozpočtových ukazatelů (ROZUK).
Technicko-hospodářské (rozpočtové) ukazatele vypracovává Ústav pro racionalizaci ve stavebnictví (URS). Základem výpočtu od URS je statistický vzorek již realizovaných staveb. Tyto stavby jsou rozděleny podle druhu a vybavení a URS následně stanoví jejich průměrnou cenu na objemovou jednotku. Při tvorbě rozpočtu vycházíme právě z výpočtu objemových hodnot stavby, ve vyhledání srovnatelné stavby v THU podle druhu a vybavení. Tato čísla se pak pronásobí.
Technicko-hospodářské ukazatele se dělí na jednotlivé stavební části – konstrukce. Z tohoto členění je možné vyjádřit v procentech podíl jedné konstrukce na celkové ceně stavby. Díky tomu je snadné zjistit pravděpodobné ceny jednotlivých konstrukcí plánovaných ve stavbě. Ceny určené THU (ROZUK) se neustále aktualizují podle nových údajů získaných z praxe. Náklady se také zpracovávají v různých cenových úrovních z hlediska času (například CÚ 1989).
Ceny lze v rámci jednotlivých cenových úrovní též přepočítávat cenovými indexy. Cenové indexy, které vydává rovněž URS, vyjadřují pohyb cen mezi různými cenovými úrovněmi.
Ve fázi projektové přípravy stavby se zpravidla vyhotovuje položkový rozpočet. Tento podrobný rozpočet, se kterým vám rádi pomůžeme, lze použít i jako přílohu projektové dokumentace. Podklady pro tvorbu položkového rozpočtu jsou výkaz výměr stavby a ceny z ceníků stavebních prací a dodávek. Výkaz výměr pak fyzikálně vyjadřuje jednotlivé stavební a montážní práce na projektovaném objektu.
Co se týče ceníků stavebních prací, mohou být buď individuální nebo obecné. Individuální (interní) ceníky kalkuluje konkrétní osoba pro vlastní potřebu. Obecné ceníky vytváří URS, který při jejich tvorbě vychází z cen obvyklých ve stavební praxi a následně stanoví směrné (orientační) ceny.
Tyto ceníky tvoří URS ze statistického vzorku cen za určité období. Jedná se o ceny používané konkrétními dodavateli stavebních prací a dodávek. Získaný statistický soubor cen URS vyhodnotí a systematicky zpracuje do podoby ceníku. Ceníky pak průběžně upravuje s ohledem na měnící se podmínky v praxi. Podobně jako THU jsou tedy ceníky URS zpracovávány v různých cenových hladinách z hlediska času (například CÚ 1989/I).
Ceníky URS se dělí na:
- Ceníky stavebních prací řady 800 (hlavní stavební výroba – HSV a přidružená stavební výroba – PSV)
- Montážní ceníky
- Sazebníky přímých nákladů
V položkovém rozpočtu uvádíme po řádcích všechny položky z výkazu výměr (například cihelné zdivo), a to vždy v měrných jednotkách (například m3 či ks) a s cenou jak za samotnou měrnou jednotku, tak za celou položku.
Položky v rozpočtu samozřejmě přehledně členíme do skupin podle jednotlivých stavebních částí (například izolace, základy či stropy). Každou skupinu vykazujeme vlastním mezisoučtem. Dále rozpočet dělíme na práce HSV a PSV. Celý rozpočet nakonec uzavíráme závěrečnou rekapitulací.
Každá cenová položka (například cena za 1 m3 základu) se vytváří z materiálových, mzdových, dopravních a jiných nákladů. Rozborem nákladů na provedení těchto činností se poté sestaví rozpočtová položka. Není-li v ceníku uvedena námi požadovaná položka, nebo její hodnota neodpovídá našim podmínkám, provádíme rozbor stávající položky. Díky rozboru tuto původní položku upravíme nebo vytvoříme zcela novou položku.
Individuální kalkulace a tvorba R-položek vyžaduje dělení nákladů podle oborového kalkulačního vzorce. Každá jednotlivá R-položka má tedy vlastní rozborový kalkulační list, kde jsou rozčleněny přímé náklady na měrnou jednotku v odpovídající stavební částí. Rozbor jasně ukazuje a vyhodnocuje například normohodiny jednotlivých pracovníků či množství potřebného materiálu.
Je-li možné pro účel sestavení položkového rozpočtu sloučit několik rozpočtových položek dohromady, vytváříme tzv. agregované (sloučené) rozpočtové položky.
Ucházíte se jako potenciální dodavatel stavby o zakázku ve výběrovém řízení? Pak je třeba, abyste pro investora vyhotovili nabídkový rozpočet. Tento rozpočet je nezbytným podkladem vaší nabídky (ceny díla) před uzavřením dodavatelské smlouvy. Nabídkový rozpočet, který vám rádi pomůžeme zpracovat, vychází z vašich individuálních cen (jež mohou být odvozeny od cen směrných). Cenová kalkulace je podrobnější než předběžný rozpočet, avšak nezachází až do takových detailů jako rozpočet položkový (podrobný).
Nabídkový rozpočet, který vzniká kalkulací individuálních nákladů dodavatele na zhotovení díla, se člení na jednotlivé konstrukční části stavby (například zemní práce, základy, izolace, svislé nosné konstrukce či stropy). Díky tomu může investor jasně posoudit výhodnost různých nabídek – hned totiž zjistí, ve kterých částech stavby a proč se uchazeči liší v nabídkové ceně.
Kontrolní rozpočet vám vypracujeme například v případě, požadujete-li jako investor po dokončení stavebního díla provést kontrolu, jestli vyfakturované ceny za dílo odpovídají obvyklým cenám.
Revizní rozpočet zpracujeme v případě nutnosti další kontroly již existujícího rozpočtu. Zjistíte tak, zda je původní rozpočet v pořádku.
Pokud potřebujete při stavbě asistenci odborníka, musíte také vědět, kolik peněz vás jeho práce bude stát. Poplatky za výkon investorsko-inženýrské a projektové činnosti podléhá výkonovému a honorářovému řádu České komory autorizovaných inženýrů a technimků (ČKAIT). Tento řád buď kalkuluje honorář podle pěti honorářových zón a výkonových fází, které autorizovaná osoba vykonala, nebo stanovuje časový honorář.
Časový honorář se dělí do 5 kategorií:
- A – odborné výkony velmi vysoce kvalifikované – nad 600 Kč/hod.
- B – odborné výkony vysoce kvalifikované – od 400 Kč/hod. do 600 Kč/hod.
- C – odborné výkony středně kvalifikované – od 250 Kč/hod. do 400 Kč/hod.
- D – odborné výkony méně kvalifikované – od 100 Kč/hod. do 250 Kč/hod.
- E – pomocné práce nekvalifikované – od 50 Kč/hod. do 100 Kč/hod.
Ukázkový rozpočet
Jsme rádi, že vás naše nabídka zaujala. Abyste si o rozpočtování udělali ještě lepší představu, můžete si prohlédnout ukázkový rozpočet. Pro jeho zobrazení stačí kliknout na následující odkaz:
Ukázkový rozpočet.pdf
Velikost souboru: 94,1 KB
Typ souboru: PDF
Pozn: Pro správné zobrazení souboru je třeba mít nainstalovaný Adobe Reader.
Program Adobe Reader je software určený pro prohlížení PDF souborů, který se vám bude určitě hodit nejen v tomto případě.
Máte zájem o vypracování výkazu výměr? Potřebujete zpracovat položkový rozpočet? Nebo se chcete na něco zeptat? Není nic jednoduššího, než nás kontaktovat!
